Información

8 pasos importantes a la hora de comprar una vivienda

8 pasos importantes a la hora de comprar una vivienda



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Comprar una casa es una decisión importante y hay una serie de pasos a seguir que nos pueden ayudar a hacer el proceso de forma correcta y comprar la mejor vivienda posible para nosotros.

1. Poner tus finanzas en orden

Esto significa básicamente evaluartu capacidad de endeudamiento a través de préstamos, sobre la basede tus ahorros acumulados, e ingresos y gastos efectivos y potenciales presentesy futuros.

Tener claras tus cuentas te permitirá realizar una inversiónacorde con tus posibilidades.

2. Familiarizarte con las hipotecas

Encontrar la entidad financiera y negociar el préstamo hipotecarioadecuado es un tema crucial para tener éxito a la hora de comprar una vivienda.

Debes decidir el préstamo que mejor se adapta a tus necesidades, el tipode interés fijo o variable, si te conviene aceptar comisiones de amortizaciónanticipada o no, etc.

Debes evaluar -en el caso de tipos variables- los incrementospotenciales que pueden sufrir las cuotas de amortización mensuales, etc.Debes familiarizarte con la Hipotecas.

La hipoteca es un tema imprescindible. No pases por altoeste tema, aunque partas de otras ventajas en la financiación.

3. Determina tus preferencias y necesidades

Si tienes muy claras tuspreferencias y necesidades correrás un menor riesgo en embarcarte en ofertasque te quiten tiempo y te impidan encontrar la vivienda que realmente necesitas.

En general el mercado de la vivienda es muy amplio y conviene centrarse en aquelloque necesitas.

4. Aprende a trabajar con las agencias inmobiliarias

Los agentes inmobiliariostienden a representar más los intereses de los vendedores y tienden a maximizarel precio de venta para obtener mayores beneficios. Es necesario entender estoantes de hacerles la primera llamada. Hay alternativas para buscar vivienda.

5. Dedica todo el tiempo que puedas a buscar casa

La agencia Inmobiliaria te dará una lista deofertas de casas en venta para evalua pero no está demás seguir otraspautas ya conocidas.

Leer anuncios clasificados de compraventa de viviendas enlas revistas y la prensa local. Navegar por Internet y ver las ofertas de compraventasde viviendas con características similares a lo que busca. Conducir porlos vecindarios en los que estás interesado y familiarizarte con cada zona,incluso llamar por teléfono a los anuncios de carteles.... son excelentesmodos de ver lo que ofrece el mercado.

6. Tareas previas en relación con las ofertas

Debes evaluar lo mejor posible los pros y contrasde cada oferta y decidir la mejor opción a la la hora de comprar tu vivienda.

  • Consultar los consejospara la adquisición de una vivienda

7. Haz una oferta

Si vas a hacer una oferta, recuerda que debes tenerla seguridad en la obtención del préstamo hipotecario correspondiente.En todo caso supedita el acuerdo final de compra a la obtención de la hipotecaque necesitas.

Las entidades financieras exigen previamente llevar a cabo la tasaciónde la vivienda. Sobre el valor tasado recuerde que el préstamo suelecubrir hasta un 80% de ese valor.

Antes de firmar nada, obtenga una ofertavinculante de la entidad financiera para su préstamo hipotecario. Aprovechala tasación para hacer una inspección técnica de la casaque compra.

Antes de firmar el contrato, asesórate por un experto sobrelo que te proponen firmar.

En todo caso sigue estos pasos:

· Peticióndel títulode propiedad (generalmente una escritura)al propietario. El propietario debe acreditarle ser el titular de la propiedad.

· Situaciónen el Registro dela Propiedad: pida una certificaciónregistral para averiguar si la vivienda está efectivamente inscritaa nombre del vendedor y si está libre de cargas (basta una notasimple del registro). Si existieran cargas, exija que el vendedor las cancelepreviamente.

· Temas importantes: Preste atención a si lavivienda está al corriente del Impuestode Bienes Inmuebles, Cuotas de la comunidad de propietarios, oestuviera sujeta a arrendamientos o alquileres. Recuerde que estas obligacionespasan la comprador si previamente no se resuelven.

· En viviendas nuevas:la vivienda debe tener resuelta su situación en relación con: Cargasurbanísticas, licencia de obras y cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación.

8. No dejar problemas sin resolver para última hora

Conformese cierra el plazo para hacer el contrato o, finalmente, la escritura hay que resolver todas las cuestiones pendientes.

No improvise nada. Desde compromisosdel vendedor (cargas registrales, pagos reparaciones) o con su entidad financiera(disponibilidad del préstamo para pagos, etc.).

De cara al contratode compraventa a través de documentoprivado:

1. En el caso de arraso señal, consulte a un experto o abogado a efectos del recibo, indicandoel concepto por dicho pago, y su inclusión en el contrato dentro del preciototal de la vivienda que quedará registrado en la escritura.

2. Si va a firmar un contratode compra – venta con el propietario de la vivienda o con un representantedebidamente acreditado, obtenga con anticipación un borrador del contratoa firmar y consulte a un experto.

Lea detenidamente el contrato, especialmentelas clausulas de penalización en caso de no cumplir los plazos recogidosen el mismo, o por no realizarse finalmente la compra por algún motivo.También cómo se cargan los pagos de gastos, impuestos, etc.

3. Hay que examinar con detalle la forma en la que quedan establecidas las condicionesde pago y las características de la vivienda.

4. El contrato se firmarápor duplicado, uno para el vendedor y otro para el comprador.

Comparte si te ha gustado


Te puede interesar:



Video: REQUISITOS para COMPRAR una CASA en ESTADOS UNIDOS trucos y ayudas USA # 2019 (Agosto 2022).